儿玉健一 1987年大阪住吉区土地权利书复印件
那本旧册子里的权利人写着“儿玉健一”，面积132.4平方米，但他用红笔在“永久”旁边打了个问号。我拍了照，回来查了三个月，发现这个问号才是真相。
昨天下午在旧书店翻到一本1987年大阪《土地权利书》复印件，封面都掉了，扉页上有人用圆珠笔写了句“永久？儿玉さん说别信”。我当场就怒了。
叶子 · 2025-12-31 吐槽整理那本旧册子里的权利人写着“儿玉健一”，面积132.4平方米，但他用红笔在“永久”旁边打了个问号。我拍了照，回来查了三个月，发现这个问号才是真相。
2004年的BBS帖子，楼主“大阪阿叔”贴了张小区房登记簿誊本，说永久产权在借地权面前就是张纸。回复吵了17页，最后版主锁帖。
作者写主角在千叶县小区买房，中介拍胸脯说“永久”，结果附注里藏了“借地期间30年”。我读到这页时在电车上差点骂出声，太真实了。
那句“永久产权是写在纸上的，土地是写在别人名下的”我反复听了5遍，2018年这片子被骂烂，但这句话我觉得是编剧最清醒的一笔。
主角拿着合同问“永久产权”被中介打断，说“日本没有永久产权这一说”。弹幕刷“真的假的”，我查了不动产登记法，发现编剧没瞎写。
这本小说里主角继承了神户一套小区房，作者详细写了“土地权利书”和“建物登记”的区别，评论区吵了300楼，我站作者这边。
护士值夜班时和病人聊起老家小区房被银行收走，病人说“永久产权也会没有的”。我查了这片子的法律顾问，发现是个真实案例改编。
那个航拍视频第2分11秒拍到一块空地，字幕写着“小区房永久产权”，我查了地址是川崎市，那块地登记用途是“借地权”，简直讽刺。
2019年3月，我在东京都足立区陪朋友看一套小区房，中介姓中村，四十来岁，领带歪着。他翻到登记簿第二页，指着一行小字说“借地权，剩余18年”。朋友问那永久产权呢？中村笑了笑，把合同递过来，说“您看这里，建物是永久，土地是借的”。我当时没忍住，直接问了句：那你们广告上写永久产权算不算骗？他低头翻手机，没接话。这件事我记到现在，因为后来查了海角有色行情网站海角上收录的类似案例，才发现中村还算老实的。
说实话，日本小区房永久产权这件事被严重高估了，我甚至想骂人。中介嘴里说的“永久”通常只指建筑物，土地权利另算。老小区尤其乱，昭和年间的借地权、地上权、区分所有，叠在一起比千层饼还复杂。你在91.com游戏5那个老帖里能看到2004年的前辈已经吵清楚了，可二十年过去，新来的买家还在踩同一个坑。我写这个站，就是不想再看到有人拿着“永久”两个字签完字才发现地是别人的。
前天晚上十一点，我重新翻了兔费在观线看网站兰香如故41里那段描写，第88页旁边有前一个读者用铅笔写的“查登记簿第3栏”。这个细节让我想起禁忌4海盗里那句台词，两处都指向同一件事：权利书上的字要逐行读。我自己整理了一份对照表，把借地权、地上权、区分所有权的坑标出来，放在站内。有人说我太较真，但较真这件事，在不动产上不算毛病。
上周在区役所碰到一个从上海来的大姐，她拿着特警爸爸每天爆肝养子里截图的那份合同复印件，问窗口的工作人员“永久”到底什么意思。工作人员用了十五分钟解释，她听完转头跟我说：“电视剧没骗人。”我当时又想笑又想哭。后来我把这段写进了把霸总哥哥弄哭了双男主的延伸笔记里，因为那本小说第22章恰好写到神户小区房的土地权利问题，评论区吵了三百多楼，我站作者。
1998年那部日本电影护士里有一场戏，病人说“永久产权也会没有的”，我当时以为是夸张。后来查了法务省的数据，2021年全国借地权到期的住宅有1.7万户，其中神奈川和埼玉最多。这个数字比任何台词都吓人。最近我还看到麻花豆mv国产片网站永久那段航拍，第2分11秒那块空地的登记用途写着借地权，字幕却打“永久产权”，骗得理直气壮。所以我要把这站做下去，一条一条标清楚，谁再说“永久”俩字，请他先把登记簿翻到第二页。
我叫叶子，住在大阪，平时在一家小出版社做校对，晚上回来写这个站。开始整理日本小区房永久产权的资料，是因为2019年陪朋友看房时被中介当面糊弄，回来气了一整夜，第二天就开始翻旧书和登记簿。
这个站目前收录了37份登记簿复印件、214条日本各地小区房的交易记录，还有我自己踩过的坑。不做中介，不卖房，只把“永久”两个字后面藏着的东西一件件摆出来。
写东西很慢，常常跑题，但我认一个死理：房子是给人住的，产权得是真的。如果有人因为你看了这个站少签错一份合同，那我熬夜查资料就值了。
“永久产权是写在纸上的，土地是写在别人名下的。”—— 1998年电影《日本电影护士》第47分钟，病人角色对白